持ち家を売る時にかかる費用とは【売却前に必ず確認】
持ち家を売る際にはどういった費用が発生するのでしょうか。
費用一覧
- 仲介手数料
- 登記費用
- 税金
- その他
詳細
仲介手数料
仲介業者を通して売却を行う場合、仲介手数料が発生します。仲介手数料は上限金額が
定められており、その額は取引価格×3%+6万円+消費税で計算することができます。
例)
1000万円で取引した場合は38万8800円の仲介手数料が発生します。
(1000万円×0.03+6)×1.08=38.88万円
登記費用
登記費用とは住宅ローンがある場合は抵当権の抹消登記や登記簿謄本代などの総額を
指す実費と、司法書士への報酬の合計金額のことです。
司法書士への報酬は依頼した場合に発生するものであり、各事務所により金額は異なります。
税金
・登録免許税
登録免許税は登記に対して課される税金のことであり、売買による所有権移転登記の場合は
土地であれば固定資産税評価額×1.5%、建物であれば固定資産税評価額×2%
(一定の居住用住宅は0.3%)と定められています。
また、相続による所有権移転登記の場合は土地建物の固定資産税評価額×0.4%>と
定められています。また、それとは別に登記簿謄本が土地、建物それぞれにつき
約1000円程発生します。
・印紙
売買契約書に印紙を貼付します。
契約書印紙税額一覧(一部抜粋)
記 載 金 額 |
不動産売買契約書 |
---|---|
100万円以下 |
500円 |
500万円以下 |
1,000円 |
1,000万円以下 |
5,000円 |
5,000円以下 |
10,000円 |
1億円以下 |
30,000円 |
5億円以下 |
60,000円 |
・所得税、住民税
持ち家を売って譲渡益が出た場合には短期所有、長期所有によって所得税、住民税が
課税されます。
区分 |
短期 |
長期 |
長期 |
---|---|---|---|
期間 |
5年以下 |
5年超 |
10年超 |
居住用 |
39.63% |
20.35% |
譲渡所得 |
非居住 |
39.63% |
20.35% |
20.35%(所得税15.315%/住民税5%) |
これらのうち司法書士報酬以外は、持ち家を売却する際には確実に発生する費用です。
持ち家の売却を考える際には、これらの費用についても考慮に入れて資金計画を立てましょう。
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