中古住宅が売れる時期はいつ?

中古住宅が売れる時期はいつ?その答えは・・・

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中古住宅が売れる時期はいつなのか!?その答えとは・・・!?

 

あなたにとって持ち家が高く売れる時期、そして高く売れやすい時期がもしあるならば、ぜひ知りたいと思いますよね!?..

 

 

持ち家が高く売れる時期とは・・・・つまり、.不動産市況からみると、中古住宅が高く売れる時期、中古住宅が動く時期、人気のある時期になります。.

 

果たして持ち家が高く売れる時期、そのような時期は本当にあるのでしょうか?..

 

賃貸市場が動くのは・・・・・春!?.

 

ちなみに、持ち家の動く時期の前に、まずは賃貸住宅市場が動く時期はいつ頃なのでしょうか !?

 

一般的には日本の場合四季がありますが、いわゆる春の季節、2月、3月が会社も学校も新年度の切り替わる時期です。.

 

1年の中でも、節目、節目となる行事も、引越しも多くなりますよね。.

 

節目の時期は賃貸住宅から出る方や、入る方、そして住み替えの方が増え、引越しの時期とも重なってきます。.

 

つまり、2月、3月は賃貸住宅市場が活発な時期、その結果として中古不動産市況も活発になることが想像できますよね。.

 

たしかに、2月、3月は賃貸市況が活発と言うよりも、不動産市況全般がもっとも盛況になります。.

 

年度末の3月は中古住宅が売れる理由..

 

そしても1つ、賃貸市場には年度末、年度初めに市況が賑わう、つまり住み替えニーズが高く、中古住宅が売れます。.

 

 

その理由とは・・・賃貸市場には「契約更新」という制度があるからです。.

 

賃貸契約は一度借りればずっと住めるものは少なく、多くの場合2年間、店舗に関しては5年毎に賃貸契約の更新があるからです。.

 

 

この更新の時期になると、無料の更新というものは少なく、更新手数料という名目で賃貸契約の更新料金が発生します。.

 

その為、更新料がかかるのであればそのタイミニングで新たな賃貸住宅探そう!.

 

もしくは、一層のこと持ち家を購入しよう! と現在賃貸住宅に住んでいる方が年度末の前から動き始めるのです。.

 

 

最初に賃貸住宅を契約した時期が春であれば、その2年後の春に再び更新の時期がやってきます。.

 

つまり更新の時期と、賃貸市場が賑わう時期が毎年春の季節、1月、2月、3月.ということです!

 

 

中古住宅市場の盛り上がりはいつ!?.

 

では、中古住宅が売れる時期、売買不動産の市況が盛んになる時期は何月?いつ頃なのでしょうか.?

 

先程の賃貸住宅の契約更新のタイミングも影響してくるので、ある程度は賃貸市況に近い春や、2月、3月は毎年安定して市場は盛り上がるのは確かです。..

 

 

しかし、中古住宅が一番売れる時期は?に対しての正解は・・・・.「中古住宅のあるエリアによって高く売れる時期は違う」と言うことが結論です。

 

 

なぜならば、中古住宅が売れる価格も時期も非常にその中古住宅周辺地域に影響を受けるからです。.

 

タワーマンションの売れる時期とは?

 

たとえば、都内のタワーマンションの中古住宅が売れる時期と、東京都内の国立市、国分寺あたりの住宅地の中古戸建て住宅では高く売れる時期、タイミングが違がってきます。.

 

 

タワーマンションであれば、「時期」と言うより競合の中古住宅の売り出し物件の数で売却価格は大きく変動します。

 

マンション全体の世帯数が300、400世帯あるようなタワーマンションの場合、そのマンション内で売りに出ている物件、つまりあなたが持ち家を売る立場としてはライバル物件の存在です。

 

 

そのライバルが30物件いるのか、たまたまライバルが激減して3物件しかいない状況かによって、あなたの持ち家の売り出し価格も変わってきます。.

 

 

一般的には同じマンション内、周辺マンション群でライバルが多い場合は、どうしても早く持ち家を売りきりたい方が価格競争を繰り広げて、30物件ほど同じマンション内で物件がある場合は全体的に相場が下がる可能性が高いです。

 

それに比べて、周辺マンション含めてライバル物件が少ない時期はその中古マンションの稀少性も増すので、高値で取引される可能性が高くなります。

 

 

つまり、このようなタワーマンションの例で考えると、中古住宅、持ち家が何月が高く売れる?ではなく、あたなの持ち家を売る時の中古市場、マーケット環境、売り出し物件の数、中古売買市場が売り出し価格を左右する最大の要因となります。

 

住宅地の物件の売れる時期とは

 

 また、先程のタワーマンションの例とは替わり、住宅地の中古住宅、持ち家は賃貸と同じように、一般的にファミリー物件が多いので、新学期を控える2月、3月に住み替えニーズが集中します。

 

中古住宅市場もピークになるので、持ち家をそのタイミング売りに出すことで高く売れる可能性が高くなると言えます。

 

 

このように中古住宅が売れる時期、高く売れる時期はとは完全に物件の種別や物件の所在地、居住エリアの特性が要因になる言えますね。

 

 

タワーマンションのような利便性の高いもの、眺望など付加価値のある市内の物件と、ファミリー層が購入する住宅地に位置する中古住宅は売れる時期が異なります。

 

中古住宅が売れる時期はいつなのか!?その答えは・・・!?まとめ 

 

いかがでしたでしょうか。.

 

中古住宅が売れる時期はいつなのか!?その答えはつまり、あなたの持ち家に合ったタイミングで売る事が重要です。

 

中古住宅が売れる要素は、賃貸住宅のような春先の時期がすべてではなく、中古住宅に関してはあなたの持ち家がある地域、そしてそのエリアの特性、特徴にあったタイミングで売りに出すことが、持ち家、中古住宅を高く売る要素の1つと言えます。

 

とは言え、実際に中古住宅を売りに出す時期、タイミングを見極めることは非常に難しいですよね。

 

そこで、逆に中古住宅を売るに当たって適していない時期を外すことができれば、結果として大きな失敗をしなくても良いことになります。

 

中古住宅が売れない時期はいつ?

 

実は、中古住宅が売れない、売れにくい時期とは・・・12月、年末です。

 

なぜならば、年末の師走と言われる忙しい時期に、わざわざ引越しをしようと思う方は少ないです。

 

その為、12月上旬以降は中古住宅市場の動きが鈍くなり、一気に賃貸も中古住宅も不動産市況全般も冷え込みます。

 

つまり、この時期にわざわざ中古住宅を売りに出さなければ、それほど大きな失敗はしませんので安心してくださいね。

 

 

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