持ち家を売る税金【譲渡損失と繰り越し控除】

持ち家を売る税金【譲渡損を取り戻す！】

持ち家を売った際に、残念ながら譲渡損が出てしまった場合でも、所有期間が5年以上あり要件を満たすことで、【譲渡損失の損益通算及び繰り越し控除】という税制を使う事ができます。

持ち家を売った際に売却損が発生した場合、一定の要件を満たす持ち家の場合は譲渡損失金額を翌年以降の所得税と損益を通算することができます。つまり、譲渡損の金額が大きい場合は所得税が相殺されて翌年以降所得税を払わないか、圧縮する事ができ税金を少しでも取り戻す皇都ができます。

１、現在主に自宅として住んでいる持ち家を売った場合。

２、現在は住んで居なくとも、その持ち家に住まなくなってから３年を超えた年の年末までに売った場合。.

3、複数人が持分を持っている、共有名義の不動産である場合は、その共有持分の範囲で各個人に適用される。

4、持ち家を売った相手が、配偶者、子供、親など直系血族や同族会社ではないこと。

5、譲渡損が発生していること

６、所得制限。3,000万円以下の所得部分に繰り越し控除は適用される。

７、譲渡損期限。平成29年12月31日までに譲渡すること。

8、持ち家の所有期間5年以上。

9、繰り越し控除の対象は所得税、住民税

10、持ち家の売買契約をした前日まで、持ち家に住宅ローンの残高があること。

主な適用要件は以上です。

例
　　給与所得　　700万円
　　譲渡損失　　3,000万円

4年目まで所得税が控除されます。住民税は1年遅れて控除されます。また、損益通算で所得税、住民税を引いても引き入れない譲渡損失がある時は、譲渡損失がある限り3年間はその他の所得から控除することができます。

繰り越し控除では1年目に控除所得から控除しきれなかった場合、以降3年間の所得からの控除と1年遅れて住民税も控除されます。