持ち家を高く売る方法【5つのポイントと7つの実践テクニック】
目次
持ち家を高く売る方法とは！？
持ち家を高く売る方法を紹介します。
数ある物件の中から吟味し、迷いながらも一世一代の決断で買ったあなたの持ち家。
しかし昨今、持ち家の購入後それぞれの事情でせっかく購入した持ち家でも、5年、10年もすればライフスタイルがかわり、次の家に住み替えるために、あたなたの持ち家を売る可能性が十分ありますよね。
持ち家はせっかく手に入れた、あなたの大切な資産。
その持ち家、資産を売る時には、ただ「安く売る」のではなく、より高く持ち家を売る方法を探して1円でも高く売りたいと思うのが持ち家の売主側に自分が立った時の正直な気持ちではないでしょうか。
また、仕事の都合で持ち家や土地を買って1年も経たないうちに、引っ越しを伴う転勤により、予想もしないタイミングで持ち家を売ることになる場合もあります。
その場合は持ち家を「高く売る」ことはもちろん「早く売る」という売却のスピードを重視するパターンもあります。
さて、理由は様々ですが、いざ「持ち家を売る」となったならば、事前準備が重要になります。.
今回は、持ち家を高く売る方法から、持ち家を売る時の注意点も確認しましょう。
このサイトでは「持ち家を高く売る方法」として持ち家を売る時の事前準備から、持ち家を売る時の注意点、実際の売却の手順、持ち家を売る際に知っておくべき基礎知識から、実例に基づく疑問点とその回答も解説しています。
この解説を最後までお読み頂き【持ち家を高く売る方法】5つのポイント、7つの実践テクニックを駆使し、持ち家を売る注意点にも気を付けて頂ければあなたの「持ち家を高く売る計画が成功する一助になることでしょう。
持ち家を売る手順～準備からカギの引き渡しまでの流れ～
では、まず最初に持ち家や土地を売る時の基本的な流れの確認です。
不動産、持ち家の売却の各ステップをと注意点を以下にまとめています。
持ち家を売る10のステップ
持ち家の現在の市場価格を知るには？
→あなたの不動産、今いくら？無料一括見積もりで最高価格を知る
まずは、持ち家の現在の市場価値を確認します。
不動産の相場は生き物と言われています。
注意点としては、1年前に持ち家の査定をしたから・・という方もいらっしゃるかも知れません。
しかし、不動産の価値、市場は常に変動しています。
売却途中でさえも期間が6ヶ月以上伸びれば再度持ち家の査定をする場合もあります。
まずは、【不動産一括査定サイト】で今現在の持ち家市場価値を確認するところから始めましょう。
仲介不動産業者を探す
→1000社以上の厳選会社からあなたに合った不動産業者を選ぶ
不動産業者の選定と言っても何から始めれば良いのかわかりません。
闇雲に探すのではなく、大手から地元までカバーしている優良不動産業者の中から、あなたの持ち家を評価してくれる不動産業者を探しましょう。
そこで、便利な「不動産一括査定サイト」を利用すれば、1度の登録で最大6社からの売却査定の提案を集めることができ、一気に選びやすくなります。
持ち家、土地の売り出し価格の決定
不動産一括査定サイトから取り寄せた査定金額を参考に、売却スケジュールに合った売り出し価格を決定します。不動産業者のプロのアドバイスは重要です。
アドバイスを参考に、まずはあなたの住み替え計画を練り、持ち家を売り出すタイミングを決めます。それによって売り出し価格は変わってきます。
仲介不動産業者との媒介契約の締結
持ち家の売却を任せるパートナー選び。信頼できる不動産業者か、信頼できる営業担当か、複数の不動産業者と訪問査定で実際に会って比較します。
注意点としては、契約前にトラブルにならないためにも、媒介契約書の内容も隅々までチェックしましょう。
持ち家の売り出し準備
持ち家を高く売るには事前準備が不可欠。チェックリストを使って1つ1つ確認します。
不動産業者が作成したチラシ広告や今後のインターネット関係の広告計画もどこにあなたの物件が掲載される予定なのか、併せて確認させてもらいましょう。
持ち家の売り出し
持ち家が高く売れる時期を狙います。売り出しのタイミングが重要。
いつまでに売り切りたいのか、あなたのスケジュール、住み替え期限も不動産業者と相談し、全体のイメージを掴んでから売り出しましょう。
買主さんの内見（案内）
第一印象が大切。７つの実践テクニックを活用し、事前に買主さんが見学しやすいように準備しましょう。
不動産業者にすべてお任せでは持ち家は高く売れません。
売主として、あなたも自分の持ち家の印象をアップさせる努力が必要です。
買主さんとの価格交渉
申し込みが入り、価格交渉を成功させるポイントとは？ＷＩＮ-ＷＩＮの関係を目指します。
中古不動産の売買では価格交渉があるのが大前提です。
いざ申し込みが入ってから、価格交渉が入りその対応に慌てないためにも事前に不動産業者、営業担当と価格交渉の対応時の準備、相談をしておきましょう。
買主さんとの売買契約締結
いよいよ持ち家を譲る売買契約。売買契約書の内容、買主さんとの引き渡し条件は必ず確認しましょう。
具体的に今持ち家に付いているエアコンは外す？照明、カーテンはどうする？など詳細も引き渡し後のトラブル回避に役立ちます。
細かい条件は、口頭ではなく書面で残しておくと良いでしょう。
持ち家の決済。物件の引き渡し
持ち家の引き渡し。決済当日に慌てないためにも、書類、持ち物を最終チェック。
しっかり事前準備してミスなく、決済を完了し、スムーズに所有権、鍵を引き渡します。
引っ越しも速やかに行い、買主さんにとってもあなたにとっても、新しい生活がスタートします！
次に【持ち家を相場より高く売るた方法の重要な5つのポイント】をまとめてみました。
持ち家を高く売る方法【5つのポイントとは】
詳しい内容については、こちらの個別ページで解説しています。
↓ ↓ ↓ ↓
持ち家を高く売る５つのポイントとは
500万円以上も売却価格に差が出る！？持ち家の売却
これだけの情報化社会です。
持ち家を高く売るポイント、最新情報を知っているか、知らないかで持ち家を高く売ることを成功出来るか、失敗してしまうかのか、大きな差が生れます。
持ち家を売る際は取引金額も大きい為に売り方によって最終的な売却金額が100万円
以上、よもや500万円以上も変動します。
こちらのサイトでは【持ち家を高く売る】5つのポイントや実例に基づいた、あなたにもすぐ実践できる【7つのテクニック】を紹介しています。
持ち家を高く売る5つのポイントを実践することで、何も考えずに急いで持ち家を売却する時と比べて、最終的な売却金額に大きな差が生まれます。
特に⑤持ち家の魅力アップは売主として次に買って頂く買主さんが気持ちよく住むことを
イメージし、買って頂いた感謝の気持ちの現れとしておこなう清掃作業も含んでいます。
それと同時に今まで住んでいた持ち家に対して、最後に感謝の気持ちを持って清掃作業を実践することで、持ち家もキレイになり、売却もスムーズに進むことで皆が気持ちよく幸せな
気分になれるでしょう。
また、当サイトでは持ち家売却の基礎知識として持ち家を売る時にかかる費用、税金から契約時の必要書類など、これから必要になる手続きの情報もまとめています。
その他【持ち家売却 Ｑ＆Ａ】として初めての持ち家売却の際に知りたい、気になる疑問点である「不動産の動く時期はいつ？」、「土地をより高く売るには？」、「実際に売る相手は選べるの？」等の細かい内容も実例から学ぶＱ＆Ａ集としてまとめています。
さらに、私自身が実際に「持ち家を高く売るまでの体験談」として60日間の全記録をこちらの記事で公開しています。
⇒【実録】私の持ち家を高く売るまでの体験談～60日間の記録～
あなたが持ち家を売るとなった時は、このＱ＆Ａ集を一通り確認して頂き持ち家を売る計画を立てる際の参考になれば幸いです。
次のステージへ 持ち家を売却してから
持ち家はあなたの大切な資産です。だからこそ、買う時と同じくらい時間、労力をかけて
「より高く売る為に5つのポイント」を実践し、売却を成功させ次のステージに気持ちよく進んでいきましょう。
「持ち家を売る」ことは、「車」を3年～5年おきに買い替えるように気軽にはいきませんが、中古市場というマーケットで「高く売る」という事において、実は共通点があります。
例えばあなたが車を乗り換えようと思い立った時に、次の車の購入資金の為にも今の車を中古市場で、どうすれば相場より高く売ることができるか？を考えると思います。
車を売る時に車の買取査定は1社ではなく、まずは実績のある複数の専門業者に問い合わせ、査定をして、数社の査定金額を比較するところから始めるのではないでしょうか。
まさに、持ち家を売る時も車を売る時と同様で、より高く売るためには、まず複数の不動産仲介業者に査定依頼をし、その査定金額を比較する事がスタートラインです。.
昔は電話や直接お店を訪問したりすることがメインでしたが、今はインターネットでの問い合わせが便利なため、主流となっています。
しかし便利なインターネットとはいえ1社、1社の別々のお店のホームページに査定依頼を入力することは非常に面倒です。
そこで「不動産一括査定サイト」を利用すれば複数の不動産仲介業者への問い合わせを簡単でスピーディーに行うことが出来るだけではなく、高額査定を出す不動産業者から最大6社分も査定結果を取寄せすることが可能です。
もちろん登録は無料な為、活用してみてはいかがでしょうか。
実際に私も不動産一括査定サイトを活用し、持ち家を高く売る事ができました。その体験記はこちら
私が利用した便利な不動産一括査定サイト
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