持ち家を高く売る。持ち家を売る時にかかる手数料・登記費用とは

持ち家を売る際にはどういった費用が発生するのでしょうか。

費用一覧

• 仲介手数料

• 登記費用

• 税金

• その他

 

詳細

仲介手数料

 

仲介業者を通して売却を行う場合、仲介手数料が発生します。仲介手数料は上限金額が
定められており、その額は取引価格×3％＋6万円＋消費税で計算することができます。

 

例）　　　
　　　　1000万円で取引した場合は38万8800円の仲介手数料が発生します。

 

　　　　（1000万円×0.03+6）×1.08＝38.88万円

 

登記費用

 

登記費用とは住宅ローンがある場合は抵当権の抹消登記や登記簿謄本代などの総額を
指す実費と、司法書士への報酬の合計金額のことです。

 

司法書士への報酬は依頼した場合に発生するものであり、各事務所により金額は異なります。

 

税金

 

・登録免許税
登録免許税は登記に対して課される税金のことであり、売買による所有権移転登記の場合は
土地であれば固定資産税評価額×1.5%、建物であれば固定資産税評価額×2%
（一定の居住用住宅は0.3%）と定められています。

 

また、相続による所有権移転登記の場合は土地建物の固定資産税評価額×0.4%>と
定められています。また、それとは別に登記簿謄本が土地、建物それぞれにつき
約1000円程発生します。

 

・印紙
売買契約書に印紙を貼付します。

 

契約書印紙税額一覧（一部抜粋）

記　載　金　額	不動産売買契約書
100万円以下	500円
500万円以下	1,000円
1,000万円以下	5,000円
5,000円以下	10,000円
1億円以下	30,000円
5億円以下	60,000円

 

・所得税、住民税
持ち家を売って譲渡益が出た場合には短期所有、長期所有によって所得税、住民税が
課税されます。

 

区分	短期	長期	長期
期間	5年以下	5年超	10年超
居住用	39.63% 所得税30.63% 住民税9％）	20.35% 所得税15.315% 住民税5％）	譲渡所得 6000万円以内 14.21%（所得税10.21%/住民税4％） 6000万円以超 20.315%（所得税15.315%/住民税5％）
非居住	39.63% 所得税30.63% 住民税9％）	20.35% 所得税15.315% 住民税5％	20.35%（所得税15.315%/住民税5％）

 

 

 

 

 

これらのうち司法書士報酬以外は、持ち家を売却する際には確実に発生する費用です。

 

持ち家の売却を考える際には、これらの費用についても考慮に入れて資金計画を立てましょう。

 

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持ち家を高く売る　5つのポイントとは

 

→�@まず最初にすること【相場を知る】

 

→�A信頼できる業者を選ぶには

 

→�B売却スケジュールを立てる

 

→�C売却価格の考え方

 

→�D持ち家の魅力アップで高く売る

 

 

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