持ち家を売る税金【どの税制が適用?】
持ち家、土地を売る税金【どの税制が適用】!
持ち家や土地を売った際には、税制が付いてまわりますが、税制は複雑で定義や要件、注意点があり、あなた自信が理解していなくては税制を受けることが出来たり、できなかったりします。
以下のチェックリスト形式で、あなたの持ち家、土地の売却にどの税制が適用されるか持ち家を売った際に譲渡益が出た場合と譲渡損が発生した場合に分けてポイントを今一度確認してみましょう。
それぞれの詳細については当サイト内で解説をしていますので、他の記事も紹介しています。.
持ち家、土地の売却で譲渡益が出た場合
譲渡益が3,000万円以下の場合は3,000万円控除を適用し税金がかからない。
◆3,000万円控除についてはこちら
→持ち家を売る税金【3,000万円特別控除の特例】
譲渡益が3,000万円を超える場合、持ち家の所有期間によって変わります。
持ち家の所有期間10年以上で持ち家を買い替えする場合、以下の2つが適用可能です。
1、【特定居住用財産の買い換え特例】
詳しくはこちら
→持ち家を売る税金【特定の居住用財産の買換え特例】
2、【3,000円特別控除に加えて10年超の所有軽減税率の特例】
持ち家の所有期間10年以上で持ち家を買い替えしない場合も一部が
【3,000円特別控除に加えて10年超の所有軽減税率の特例】適用可能です。
詳しくはこちら
→持ち家売る税金【所有期間の確認】
詳しくはこちらも
→持ち家を売る税金【所有期間5年、10年前後は要注意!?】
持ち家の所有期間が5年超えであれば【長期譲渡所得の課税】が適用可能です。
持ち家の所有期間が5年以下の場合は【短期譲渡所得の課税】が適用可能です。
詳しくはこちら
→持ち家売る税金【所有期間の確認】
まとめ
持ち家、土地の売却で譲渡益が出た場合は3,000万円控除が使えるか、否かがポイントになってきます。
3,000万円控除の持ち家の定義、要件をよく確認し、ローン控除との重複が認められていないので、注意事項もチェックしましょう。
→持ち家を売る税金【3,000万円特別控除の特例】
持ち家、土地の売却で譲渡損が出た場合
【持ち家の買い替え特例の譲渡損失の損益通算及び繰り越し控除】または、
【持ち家の譲渡損失の損益通算及び繰り越し控除】が適用可能です。
詳しくはこちら
→持ち家を売る税金【譲渡損失と繰り越し控除】
【持ち家の譲渡損失の損益通算及び繰り越し控除】が適用不可です。
詳しくはこちら
→持ち家を売る税金【譲渡損は確定申告がいらない?】
まとめ
持ち家、土地の売却で譲渡損が出た場合も持ち家の所有期間に注目です。
5年超で損益通算が適用になるので、税制を知らなくて損をしない為ためにも所有期間の算出の仕方も含めて確認は必須です。
→持ち家売る税金【所有期間の確認】