持ち家を売る時期はいつがいい？
持ち家を売る時期はいつがいい ！？
あなたの持ち家を売る計画があるのであれば、①売る金額、②売る時期に注意することが重要です。
持ち家を売る時には、もちろん１円でも高く売りたいと願うことは当然ですが、実は「売る時期」が売る金額と非常に綿密な関係にあります。
やはり持ち家を高く売る為には、よりたくさんの買主が探している、中古不動産市況が賑わう時期がよいでしょう。.
具体的には、１月下旬～３月中旬。
そして１１月上旬から１２月中旬という時期が２大繁忙期です。.
１月下旬～３月中旬
１月下旬～３月中旬は子供の入学、新学期、もしくは転勤、就職と日本の会社の人事異動のピークなので、この時期の不動産市場は毎年にぎわうこと間違いありません。.
持ち家を売る時期を調整できるのであれば、この時期に売り出す事でより多くの買主候補にアプローチできて、その結果持ち家をより高く、早く売ることができるでしょう。.
１１月上旬～１２月中旬
次に候補となるのが、１１月上旬～１２月中旬です。.
新しい年は新居で！というように新年を区切りとして年内に新しい住まいを購入、転居、入居する方が多いです。.
また、本来は春に引越し予定でも、税制の区切りも１２月３１日であることが多いので、引き渡しを年末に希望する方も一定層います。
以上２つのタイミングが持ち家を売るベストなタイミングを探ってみた結果です。
また、あなたのライフプランとして持ち家を売るのはいつがいいか？という違う視点で考えてみましょう。
ライフプランの視点からの売り時とは？
子供のタイミング（１月～３月）
あなたの家族構成にもよりますが、再程の不動産市場がにぎわう１月下旬～３月中旬はお子様がいらっしゃればベストなタイミングと言えるでしょう。幼稚園、小学校、中学校、高校、大学と、次々訪れる節目の時期がありますが、１月下旬～３月中旬は子供にとっても一番引越しやすい時期でしょう。
３５歳まで説！？住宅ローンを借りる
あなたの年齢から持ち家の売り時を見てみましょう。年齢としては３５歳までに住み替えを決断し、持ち家を売るのも良いでしょう。
その理由は次の新居も持ち家で住宅ローンを利用する場合は、最長の３５年返済でローンを組む為には３５歳が一つの節目です。いわゆる３５歳説です。
５０歳まで説！？ワイド団信
また、もう１つ住宅ローン関係で節目となる年齢があります。
それば５０歳です。こちらも住宅ローンの生命保険審査において、持病や手術歴があっても審査が比較的緩い団体信用生命保険であるワイド団信に入れるギリギリの年齢です。
多くの銀行は５０歳未満という条件が多いので、厳密には４９歳までに新たな住宅ローンを組むと購入する物件の選択肢が広がります。
次の新居で住宅ローンを考えていて、過去３年以内に病歴がある方は要チェックです。
意外と知られていませんが、住宅ローンは年収等の収入審査のほかに生命保険に入れるかどうかの審査もあるのです。
いかがででしょうか。あなたの持ち家を売る時期が選べるのであれば、１月～３月がやはり良さそうです。
ただし、２つの例を挙げましたが、あなたのライフプランも含めてあなたの持ち家の売却時期を具体的に考えてみてはいかがでしょうか。.
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