持ち家を売る！ローンがある持ち家を売る方法とは？

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持ち家を売る時に住宅ローンがあっても売る方法とは！？

 

持ち家を売るにあたり、持ち家の住宅ローン残高があると、注意しなければいけない点があります。.

 

持ち家を売る前に行う一括査定で出てきた売却査定の金額が今、あなたが持ち家で借りている住宅ローンの残債（住宅ローンの残高）よりも多ければ何も問題ありません。...

 

 

 

なぜならば、あなたが持ち家を売ったお金の一部を使って、今借りている住宅ローンの残債をを完済できるからです。.

 

ここで問題となるのは、あなたの持ち家の売却査定金額が、今借りている住宅ローンより下回る場合です。

 

住宅ローン残高があっても住み替えを諦めない！

 

あなたの持ち家の売却査定金額が、今借りている住宅ローンより下回る場合でも解決の方法が2つあります。

 

�@売却査定金額と住宅ローン残高の差を、現金を追加する方法。

 

いわゆる追金です。持ち家を売る際に、持ち家の売却代金に加えて手持ちの現金を銀行に振り込んで、住宅ローンを完済します。.

 

住宅ローンを完済して、買主さんに持ち家の権利を譲ります。.

 

�A住み替え応援ローンを使う方法。.

 

持ち家を売って、次の持ち家を住宅ローンを利用して取得する場合に、いくつかの銀行が取り扱いしている、住み替え応援ローンを使うことで、スムーズに住み替えができます。.

 

住み替え応援とは、今の住宅ローンの残債もまとめて新しい住宅ローンに組み入れることが、できる便利な商品です。

 

 

このケースで持ち家を売っても、住宅ローンの残債を抹消するために400万円が足りません。

 

その400万円を、次の持ち家の住宅ローンにプラスして銀行からお金を借りる手段です。

 

 

 

このように便利な商品ですが、いくつか条件もあるので、比較検討してみてください。

 

住み替え応援ローン 取り扱い銀行

 

�@三井住友銀行

 

�Aみずほ銀行

 

�Bりそな銀行

 

�C京葉銀行

 

�D横浜銀行

 

こちらが代表的な銀行です。

 

 

住み替えを考え始めたら、まずは複数の仲介不動産業者への一括査定で持ち家の売却査定金額を比較してみましょう。

 

私が利用した便利な不動産一括査定サイトはコレ！

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→�@まず最初にすること.【相場を知る】

 

→�A信頼できる業者を選ぶには

 

→�B売却スケジュールを立てる

 

→�C売却価格の考え方

 

→�D持ち家の魅力アップで高く売る

 

 

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