持ち家を売る時の注意点とは?

持ち家を売る時の注意点とは?5つの注意点

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持ち家を売る時の注意点とは?5つのポイント

 

持ち家を売る時の注意点がいくつかあります。ここでは特に重要な5つの注意点、ポイントから解説します。

 

持ち家を売る時にはまず準備をしよう

 

持ち家を売る時の注意点は「準備を忘れずに!」と言う事です。持ち家を高く売ろう!と思いたっても準備が出来ていなければ、持ち家を高く売る事どころか、売却自体がうまくいきません。では、あなたの持ち家をただ売るだけではなく、持ち家を高く売る為の準備とは?具体的にどのようなものがあるのでしょうか。

 

持ち家の権利関係を確認

 

まずは持ち家の権利関係の確認です。もちろんあなたの単独名義で購入した持ち家であれば、今さら名義人が誰なのかという問題ありませんが、あなたの持ち家が配偶者や親との共有名義であったり、相続した持ち家を売る場合はあなた以外の名義人が存在していると、そもそもあなたの勝手な意見で持ち家を売る事はできません。基本的には名義人全員の同意と書類の記入押印、印鑑証明に実印等も必要になります。
持ち家を売る時にはまず今回売ろうとしている持ち家の名義人が誰なのかを確認しましょう。もし仮に名義人が複数いる場合はまずは名義人どうしの話し合いが必要で、意思の統一がなければ持ち家を売る事自体スムーズにはいきません。意外と見落としがちな注意点です。

 

その他持ち家の売却に必要なものはこちら→持ち家の媒介契約に必要なもの

 

 

持ち家の売却相場を知る

 

2番目に現在の周辺相場であなたの持ち家がいくらで売れているのか?周辺の不動産売却相場を確認しましょう。そもそも売却相場を知らなければ比較検討が出来ずに、あなたの大切な持ち家を高く売るどころか、相場よりも安く売ってしまう危険があるので注意が必要です。不動産一括査定サイトを利用して、あなたの持ち家が今いくらで売れるか、確認しましょう。無料登録で最大5社からの売却査定を受け取ることが出来る便利な「不動産一括査定サイト」はこちら。
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持ち家の残債をチェックする

 

さて、3つ目は周辺相場からあなたの持ち家の売却相場が分かったあとは、あなたの持ち家の住宅ローンの残債の確認です。あなたが持ち家の購入時に住宅ローンを組んでいる場合は注意が必要です。持ち家を売る場合は基本的に今、持ち家についている金融機関からの「抵当権」を売却したお金で抹消してから持ち家を引き渡します。つまり住宅ローンの残債をカバーできない売却想定金額では最終的に持ち家を売却できない、もしくは残債を抹消するために売却金額が足りない時は追加で現金が必要となり、持ち家を売却しにくい、もしくは売却そのものを断念しなければならないケースもあります。その為にも持ち家の住宅ローンの残債の確認は早め行いましょう。忘れないように注意が必要です。

 

持ち家の所有期間の確認

 

また、4つ目はあなたの持ち家の所有期間の確認です。実は所有期間によって不動産を売却した際の税制に違いがあります。持ち家を高く売却できて「売却益」が出た場合や、逆に購入時よりかなり安く売却となり、「売却損」が出た場合に持ち家の所有期間によって使える税制が異なるからです。所有期間の考え方なども改めて確認し、正しい税制を使いましょう。

 

詳細はこちら→持ち家を売る税金【所有期間の確認】

 

持ち家を売る計画を立てる

 

早い段階で持ち家を売る計画を立てましょう。持ち家を売るにあたって査定をしたとしても、いつまでに持ち家を売りたいのか?決めておかなければいけません。なぜなら売却計画の売却期間と売却価格は非常に綿密な関係にあるからです。できればあなたの持ち家を早く、高く売ることが第一目標ですが、なかなか早く、高く売る事は難しいです。あなたはどちらを優先するのか?早い段階で決めておきましょう。

 

詳しくはこちら→売却スケジュールを立てる

 

 

まとめ

 

このようにあなたの持ち家を売る時には注意点がいくつかありますが、上記の5つを気を付けていれば、当面は大丈夫です。この持ち家を売る時の注意点を忘れずに、ばまずはあなたの持ち家の相場のチェックから持ち家を高く売る5つのポイントを確認して売却活動を具体的に始めましょう。

 

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持ち家を高く売る 5つのポイントとは

 

 

 

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