共有名義の持ち家、土地を売る方法とは？

共有名義のメリット

夫婦や親子で1つの持ち家に対して住宅ローンを2本組む場合は、それぞれ住宅ローン控除を使うことができます。.

このケースで本人、奥様が住宅ローン控除の要件を満たしている前提ですが、住宅ローンローン控除の控除金額は、年末の借り入れ残高の1％、1年間で最大40万円です。

だたし、上記の共有名義のケースでは、2人合わせて最大50万円の住宅ローン控除が受けられる可能性があります。

このように夫婦2人でローンを組み共有名義で購入することでローン控除で得をするメリットがあります。

2人の共有名義で持ち家、土地を取得した場合、購入、取得した金額よりも、該当の持ち家が高く売れて譲渡所得がある場合、3,000万円までの譲渡所得に対して課税が免除される3,000万円控除がそれぞれ使えます。

つまり譲渡所得の控除枠が共有名義にすることで3,000万円ではなく、6,000万円まで広がります。

このケースは稀だと思いますが、持ち家、土地を売った譲渡所得が、3,000万円以上ある場合は共有名義にメリットがあると言えます。

このように共有名義にすることで税金の控除を最大限受けることができる等、金銭的な
メリットがあると言えるでしょう。

もし単独名義で3,000万円控除のみ適用だとすると、課税所得が1,400万円となり、
所有期間によって39.21%〜20.315%の税金がかかってしまいます。
共有名義にすることで、税金の控除を最大限利用できることが共有名義のメリットです。

共有名義のデメリット

共有名義の持ち家、土地を売る場合には共有者全員の了承が必要になります。
夫婦2人であればそれほど問題ありませんが、相続した持ち家、土地で共有者が4、5人
いるケースもあります。その場合は全員の了承を得るには時間、労力がかかり、1人でも反対
する人がいる場合は、最悪その持ち家、土地が売れないという自体にもなります。

住宅ローンを組んで持ち家を買った場合、離婚することとなった時にその持ち家の持ち分に
応じて持ち家を物理的に分割することはできません。

したがって、どちらかが相手の持ち分を買い取るか、持ち家を売却してその代金を分配する
ことになります。共有者の1人が現金でもう片方の持ち分を買い取るケースは少なく、不動産
買い取り業者に買い取ってもらうケースもあります。ただし、一般的には持ち家を売却すること
がほとんどと言われています。

共有者の1人が万が一亡くなった場合にも注意が必要です。共有者が亡くなった場合、
その持ち分は相続の対象となります。
相続人があなた1人であれば問題ありませんが、相続人が複数いる場合は遺産分割協議書
を作成し、相続人で持ち分を相続するか、持ち分を買い取るなど協議が必要となります。
持ち分を複数で持てば持つ程、権利関係が複雑になるので、共有持ち分を持つ際には注意が
必要です。

共有名義のデメリットとしては、権利を複数の人が持っている場合にすぐに「売る」などの
意思決定が遅くなるので、流動性が低くなってしまうことが挙げられます。