売却スケジュールを立てる【売り出し価格に影響大】
売却スケジュール次第で売り出し価格も変わる！？
持ち家を高く売るためには、まずしっかりとした売却スケジュールを立てることが先決です。
不動産一括見積もりサイトを使い持ち家の現在の査定金額が出そろった後、次のステップは
売却スケジュールの作成に入ります。
あなたは持ち家を売るスケジュールをすでにお持ちでしょうか？
持ち家を売却しようと考え始めた大多数の方は持ち家の売り出し価格には非常に興味が
ありますが、売り出し期間のイメージ、売却スケジュールを最初から考えている方は少ないです。
実は売り出し期間と売り出し価格は綿密な関係があり、売却スケジュールによって
売り出しの価格は変化する為、売却スケジュールを立てる事はとても大切です。
例 3パターンの売却スケジュール
①3ヶ月間で売却 ②6ヶ月で売却 ③1年で売却
持ち家をより高く売るには、一番売却期間が長い③が正解でしょうか。
問題はそう単純ではありません。
一般的に売却期間が長ければ、よりたくさんの買主さんとコンタクトを取れる可能性が高くなり
ます。たくさんの買主さんとコンタクトが取れれば結果的に持ち家を高く買って頂ける方に巡り
合えるかもしれません。
ただし、ここで忘れはならないのは「維持費」です。
持ち家を高く売る＝売却価格が高い ではありません。
持ち家が高く売れた＝よりたくさんのお金を残す事ができた！
こちらが正解です。
仮に１年間かけて持ち家を多少高く売却できたとしても固定資産税や住宅ローンが残って
いる場合は売却期間中に発生し続けている持ち家の「維持費」を考えなくてはいけません。
つまり・・・売却スケジュールの正解はあなたの個別事情によるということです。
一般的な売却期間
では次に一般的にはどのくらいの売却期間が適正なのでしょうか。
平均して持ち家の売却期間は概ね3ヶ月～半年が最適と言われています。
その根拠としては不動産の査定の有効期限が3ヶ月程度と言われているからです。
不動産の相場も生き物です。せっかく一括査定を受けても、その結果を活用するには
3ヶ月～6ヶ月間が良いと言われています。それ以上期間が伸びれば相場も変化している
可能性があり、正確に相場を知るために再度査定が必要になる可能性があるからです。
景気が良く、右肩上がりの時は1年かけてゆっくり売却するという選択肢もありますが、
一括見積もり後、相場が変わらないうちの3ヶ月間の売却期間が
ひとつの目安と言えるでしょう。
売却スケジュールは売り出し価格にも大きな影響を与えます。持ち家をより高く売るため
にも最初に不動産業者とよく相談し、売却スケジュールを立てましょう。
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持ち家を高く売る 5つのポイントとは
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